土地地積更正登記

実際に測量した土地の面積（実測面積）と登記簿の面積（公簿面積）が異なる場合に、登記簿の内容を実測面積に更正する手続きのことを土地地積更正登記といいます。分筆登記に伴って行われることもあり、登記簿に事実を反映させたいときや、相続税の物納をする場合など土地の買主が不動産業者で、そこにマンションや建売住宅を建てる場合等、実際に測量した土地の面積と登記簿の面積が異なる場合に土地地積更正登記の申請を行います。
土地区画整理などを行っていない古くからある土地などでは、登記された地積と実測面積が異なることがあります。

分筆登記をする際に、登記簿上の地積と分筆前の土地の実測面積が許容誤差を超えている場合は分筆登記と併せて、地積更正登記もすることとされています。

この登記をする事により、管轄法務局に地積測量図が半永久的に保存され、広く一般に公開されるため、第三者・周りの方にも自己の土地の範囲を主張できます。しかし、現在の公簿面積より増えてしまう場合は、固定資産税も増税することもあります。又地積更正登記は境界確定測量が終わっていないと出来ません。

合筆登記

複数の土地を合わせて一つの土地にする登記とことを指します。２つ以上の登記簿を1つにする事です。必要に迫られ行われるのは、不必要に地番が分かれている場合の整理に使います。具体的には２筆以上の土地を売却する事を検討した時に売却後の土地利用を検討した時、合筆しないまま分筆登記を行うと、筆数が増えるばかりでなく、管理上好ましくない傾向にあります。しかしどの条件・場合の際でも合筆登記が出来るとは限りません。

里道（りどう）の払い下げについて

手続きの流れ

• STEP01

  

  土地境界確定測量を検討・無料相談

  土地の売買や相続などに際して、隣接地所有者や隣接する道路管理者と土地の境界を確定させたい場合に境界確定測量が必要です。お電話や、メールにてまずは無料でご相談下さい。

• STEP02

  

  ご依頼・お見積り

  ご相談のち、ご依頼をいただけますと、以前の測量図や過去に隣地所有者との境界確認書等の資料をお預かり致します。 また、今までの土地の経緯や状況をお伺いし、境界トラブルや越境物の有無等の確認をさせて頂き、測量の流れをご説明いたします。その後、お見積りを提示いたします。

• STEP03

  

  資料・現地調査

  お預かりした資料をもとに、区役所・法務局等の役所で資料調査を実施いたします。また、現地の境界や利用状況等の調査を行います。同時に、ご依頼者様と一緒に、隣接地の所有者様にご挨拶に伺い、測量の主旨やご協力のお願いのご説明をさせて頂きます。

• STEP04

  

  測量業務

  隣接地及び道路との境界を確認しながら現地の測量を行います。既設の境界標や道路境界標、現地の形状や建物の位置やブロック塀等、境界確定に必要な現地の状況を測量します。

• STEP05

  

  測量結果分析及び資料精査

  測量結果に基づき現況の図面を作製し、お預かりした資料や調査資料や現地の利用状況を照合・精査し、公正な境界ラインを確定するためにあらゆる検討を行います。

• STEP06

  

  隣地所有者と境界立会・確認

  境界確定測量において、一番大事な作業になります。隣接地所有者様との境界立会を行い、利用状況や経緯を伺い、調査資料に基づき、正確な境界ラインのご説明をいたします。

• STEP07

  

  境界標設置

  隣接地所有者様との境界立会・確認した後、承諾を頂いた上で、境界標がない箇所については、新たに永続性のある境界標を設置いたします。